dim. Juil 3rd, 2022
murs commerciaux

Investir dans les murs commerciaux est à l’évidence un vrai casse-tête. C’est un investissement assez complexe contrairement à une simple location immobilière. Avant de se lancer dans ce projet, il est toujours primordial de connaître la rentabilité des murs commerciaux. Les détails.

Les bonnes raisons d’investir dans des murs commerciaux

Avant de connaître la rentabilité pour des murs commerciaux, il convient de connaître les principaux avantages d’un tel investissement.
Investir dans un local commercial permet de :

  • Bénéficier d’une rentabilité élevée jusqu’à 4% voire 8, soit deux fois plus qu’une résidence principale.
  • Réaliser un investissement sécurisé à travers un bail commercial dont la durée peut s’étendre sur 9 ans ou de 23 mois dans le cas d’un bail résolutoire. Même s’il est possible de résilier le contrat avant la fin du bail, cette démarche n’est autorisée qu’après 3 ans d’exploitation du lieu.
  • Une grande souplesse au niveau de la répartition des charges.
  • Une plusvalue intéressante.
  • Aucune restriction du montant initial du loyer.
  • Financement facile à octroyer auprès des banques.

Ce sont en tout cas, les principales raisons d’investir dans des murs commerciaux. L’achat d’un local commercial est considéré comme un investissement rentable et en particulier, s’il s’agit d’un local déjà occupé. 
Mais il faut savoir peser le pour et contre et évaluer les risques pour éviter de se mordre les doigts en réalisant ce projet de grande envergure. En tout cas, grâce aux avantages qui en découlent et le rendement généré, il est possible de diversifier son investissement.
Notons que la réussite d’un investissement dans des murs commerciaux repose sur sa situation géographique et sur son attractivité. Mais il est possible de valoriser son bien pour lui offrir une valeur ajoutée en consultant un professionnel de l’immobilier commercial. Pour plus de détails, consultez https://www.perfia.fr/achat/local-commercial/.

Connaître la rentabilité des murs commerciaux

Un investisseur ou un acquéreur n’osera jamais acheter des murs commerciaux la tête baissée sans connaître au moins ce qu’il vaut et donc, sa rentabilité. Justement, il existe plusieurs façons de le connaître :

  • Estimer la valeur d’un local commercial.
  • Connaître son prix d’achat.
  • Évaluer sa plus-value à la revente.
  • Évaluer la rentabilité de l’activité en cours.

Ainsi, si on investit dans un local commercial vide, il est parfois difficile de deviner avec exactitude sa rentabilité. Sauf, bien entendu, si on passe par un expert immobilier. La rentabilité des murs commerciaux est donc mesurée à travers :

  • Sa valeur vénale et sa valeur par rapport au marché.
  • Sa plus-value à la revente.
  • L’activité du local commercial.

Ainsi, le prix des murs commerciaux dépend grandement de la rentabilité. On ne peut donc pas fixer le prix d’un local commercial au hasard ou en prenant uniquement compte de certaines informations.
Le prix d’un local commercial dépend de la rentabilité de l’activité et donc, du loyer. Si on veut alors obtenir un rendement de 8% nets annuels pour un loyer de 16.000 euros, il faudrait donc multiplier la valeur estimée du loyer au rendement en pourcentage soit : 16.000 x 100/8, ce qui donne 200.000 euros.
Pour éviter les casse-têtes pour le calcul de la rentabilité des murs commerciaux, il est toujours conseillé de s’orienter vers un local occupé. Ce qui permet alors de connaître le loyer et évaluer par la suite son rendement annuel.

Évaluer les atouts des murs commerciaux

Pour connaître la rentabilité d’un local commercial, il faut évaluer les atouts des murs commerciaux. Il est important en effet d’estimer sa valeur en prenant en compte de certains critères pour ne citer que :

  • La situation du local.
  • L’attractivité du quartier.
  • La fréquentation.
  • Le type d’activités.

Plus un local est bien situé, plus il rapporte beaucoup pour un bailleur. Ainsi, avant d’acheter des murs commerciaux, on doit absolument analyser son emplacement. L’emplacement d’un local commercial a un impact sur :

  • Sa valorisation.
  • Sa rentabilité.
  • Sa plus-value.

Il est impératif alors de consulter un expert immobilier pour estimer la valeur des murs commerciaux avant l’achat, la vente ou avant sa mise en location. Lorsqu’on connaît mieux sa valeur par rapport à l’offre et à la demande, on peut alors faire une estimation précise de sa rentabilité.

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By Damien

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